随着央行、财政部等多部门的鼓励，加杠杆、减税费购房成为新的趋势，各地方纷纷响应，推出房地产救市新政。沈阳市于3月1日发布了新的房地产市场实施意见，其中引人注目的“零首付”政策针对毕业未满5年的高中等学校毕业生。这一政策在实际操作中遭遇困境。
新政涵盖了个人购房奖励、公积金贷款额度提升、土地供应调整、二手住房交易税费减免、鼓励农民进城购房等22项内容，旨在促进房地产市场的健康发展。对于高校及中等职业学校在校生和新毕业生，沈阳更是推出了优惠措施，包括公积金政策、购房奖励及契税补贴等。
特别是“零首付”政策，虽然意在刺激购房市场，但实际上在开发商和银行方面却难以实施。开发商担忧这类购房者无法及时带来首付款现金流，而银行则对毕业未满5年的购房者持谨慎态度，认为他们可能不符合银行的风险防控要求。
对此，业内专家张大伟指出，即使银行允许零首付，对于购房者而言，月供压力依然巨大。以沈阳目前的新房均价计算，一套100平方米的房子零首付贷款需70万，每月需还0多元的贷款，这对于大部分刚毕业的学子而言，可能是难以承受的负担。而且，沈阳的库存压力在全国都处于较高水平，去化压力巨大。即便市场成交情况尚可，库存问题仍是困扰房地产市场的一大难题。
虽然地方在努力推出各种政策来刺激房地产市场的发展，但在实际操作中仍面临诸多挑战。对于购房者而言，理性看待房地产市场，根据自身经济状况做出决策，才是最重要的。